УСЛУГИ

PINE VALLEY

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

В соответствии с законодательством Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК), покупатели, которые не являются гражданами ТРСК, имеют право приобрести титул только на один объект недвижимости максимальной площадью 5 донум на человека при условии, что имущество состоит только из одного жилого помещения.

После того, как Вы решили приобрести имущество, Вам нужно обратиться к адвокату, который будет выступать от Вашего имени. Во-первых, Вам нужно встретиться с адвокатом, чтобы он мог получить всю необходимую информацию и подробности относительно выбранной Вами недвижимости. Затем адвокат должен осуществить некоторые юридические проверки, чтобы гарантировать подлинность титула на землю, получение всех необходимых разрешений на строительство и корректность юридических документов. После того, как это было сделано, Ваш адвокат должен подготовить договор купли-продажи. Договор купли-продажи должен включать в себя все важные данные, такие как номер участка, размер участка, цена, план платежей, дата завершения, все поэтажные планы и технические характеристики должны быть также приложены к договору. Договор должен быть отправлен как продавцу, так и покупателю для ознакомления. Когда обе стороны согласны, можно приступить к подписанию контракта.

Следующим шагом в этом процессе для Вашего адвоката будет подача документов и получение разрешения на покупку. В соответствии с законодательством ТРСК, любой человек, не являющийся гражданином ТРСК, должен сначала получить разрешение на покупку от Совета Министров до того, как право собственности будет передано на его имя. Вам нужно будет предоставить своему адвокату справку о несудимости. Процесс получения разрешения на покупку может занять около 12 месяцев. После того, как разрешение будет предоставлено, ваш адвокат займется передачей титулов ( правоустанавливающих документов). Хотя процесс получения разрешения может быть достаточно длительным, это не помешает Вам переехать, как только собственность готова, и вы также можете продать недвижимость, если вы хотите, не принимая титул. Есть четыре основных налога на покупку недвижимости на Северного Кипра:

Переводной комиссионный сбоp
(за перевод титула на имя нового владельца – land registry transfer fee)
Как правило, оплачивается покупателем и оплачивается при передаче права собственности в земельный кадастр. Текущая ставка составляет 6% от цены. Тем не менее, каждый покупатель имеет возможность уменьшить этот налог до 3% только один раз, при условии, что площадь приобретаемой недвижимости меньше 200 кв. м. При использовании этого варианта однажды, в следующий раз налог на покупку недвижимости для этого покупателя будет составлять 6%.
В большинстве случаев, при покупке недвижимости, есть также небольшой местный налог муниципалитета, который составляет 1% от суммы перевода.

НДС для сделок с недвижимостью
НДС оплачивается только если сделка является коммерческой. В том числе, НДС подлежит уплате при покупки новой недвижимости. Этот налог оплачивается только тогда, когда покупатель получает ключи от готовой недвижимости. В настоящее время ставка составляет 5% от стоимости.

STOPAJ - налог (налог на прирост капитала)

Этот налог, как правило, оплачивается продавцом при передаче права собственности. Сумма, подлежащая уплате, зависит от того является ли продавец профессиональным продавцом недвижимости (например, строительной компанией) или частным лицом. В первом случае, ставка будет 4,7% от стоимости. Если продавец является частным лицом, то ставка составит 2,8% от цены. Тем не менее, все частные лица имеют возможность один раз не осуществлять оплату налога для дома и земли, не превышающей 1 Донум (14400 квадратных футов или около 1338 квадратных метров) без оливковых или рожковых деревьев, расположенных на территории. Если площадь земли превышает 1 Донум, налог будет выплачиваться на оставшуюся часть земли, которая превышает 1 Донум по ставке 2,8%. Если на территории имеются оливковые или рожковые деревья, stopaj налог будет выплачиваться по ставке 2,8% на всю площадь земли, кроме площади здания,

ГЕРБОВЫЙ СБОР

Составляет 0,5% от стоимости недвижимости по контракту. Согласно новому законодательству, оплачивается в течении 21 дня с момента подписания контракта и до регистрации сделки в Земельном Кадастре.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Получить Вид на жительство (ВНЖ) на Северного Кипра для того, кто приобрел недвижимость в ТРСК, достаточно просто. Каждый раз при пересечении границы ТРСК в его паспорт ставят штамп с туристической визой. Это дает право этому человеку оставаться в ТРСК в течение периода времени, указанного в туристической визе (обычно три месяца), без права на работу. Тем, кто хочет остаться в ТРСК на срок, больший чем указано в туристической визе, необходимо получить Вид на жительство (residence permit). Прежде всего, необходимо предъявить в полицейский участок (отдел иммиграции) в Кирении следующие документы:

  • Паспорт оригинал и ксерокопия.
  • Если у Вас есть документ, подтверждающий право на собственность на Ваше имя - титул (оригинал) и ксерокопия.
  • Если Вы приобрели недвижимость по договору купли-продажи, но еще не получили титул на имущество, то договор купли-продажи (оригинал с печатью об оплате гербового сбора на нем) и ксерокопия.
  • Если Вы живете в арендуемом жилье, то Соглашение об аренде жилья (оригинал с печатью об оплате гербового сбора на нем) и ксерокопия.
  • Письмо от местного главы поселка (Мухтар, как они называются по-турецки), чтобы подтвердить, что вы проживаете в этом поселке. Это письмо называется по-турецки IkametgahBelgesi. Обычно Вы можете найти местную администрацию в центре поселка, недалеко от местного муниципалитета (Belediye) или почтового отделения.
  • Банковские документы, показывающие, что у вас есть счет в банке ТРСК, на котором достаточно средств, или регулярный доход, чтобы обеспечить себе жизнь в ТРСК, не работая.
  • 2 фотографии на паспорт
  • Марки (DamgaPulu на турецком языке) (сумма постоянно меняется, так что лучше купить несколько марок, если вдруг потребуется больше)
  • Затем полиция направит Вас в государственную больницу в Лефкоше для проведения медицинского теста. В настоящее время также существуют определенные клиники, которые имеют лицензию на проведение таких анализов. Это тест на наличие инфекционных заболеваний, таких как ВИЧ, гепатит и туберкулез. После того, как вы сдали все анализы, Вы забираете результаты и относите их в запечатанном конверте в иммиграционный офис в Лефкоше, где Вам поставят штамп ВНЖ (вида на жительство) в паспорт. Иммиграционный офис на турецком языке называется Muhaceret Dairesi.
  • Важно отметить, что Вид на жительство дает право только жить в ТРСК. Он не дает права на работу или создание бизнеса в ТРСК. Для этого Вам потребуется либо разрешение на работу, либо разрешение на ведение бизнеса. Вид на жительство действителен в течение 1 года. Каждый год его нужно заново возобновлять , следуя той же процедуре. Вид на жительство для детей в возрасте до 18 лет не требуется. Это касается только взрослых.

ИМПОРТ ПРЕДМЕТОВ ДОМАШНЕГО ОБИХОДА

Если Вы планируете переехать на Северного Кипра на ПМЖ, Вы имеете право привезти мебель, технику и другие предметы домашнего обихода для Вашего дома в ТРСК. Они не будут облагаться налогом и освобождаются от всех импортных и таможенных пошлин. Вы имеете право привезти содержимое только одного дома, если количество импортируемых товаров больше, чем необходимо для одного домашнего хозяйства, эти товары будут облагаться налогом. Вы также имеете право привезти только товары, бывшие в употреблении. Совершенно новые товары и некоторая бытовая техника облагаются налогом. Идея заключается в том, что Вы перевозите содержимое Вашего дома за границей в ТРСК. Для того, чтобы воспользоваться этим правом, вам нужно будет собрать следующие документы:

  • Письмо от главы Вашего поселка ( Мухтар), подтверждающее, что Вы проживаете в населенном пункте.
  • Титул, который зарегистрирован на Ваше имя или договор купли-продажи на Ваше имя или договор аренды на Ваше имя для недвижимости в ТРСК.
  • Ксерокопия Вашего паспорта и паспорта вашего супруга/и.
  • Список, где указанны все даты въезда и выезда в ТРСК. Его Вы можете получить в полиции, предъявив паспорт, его ксерокопиею и необходимые штампы. Вы должны убедиться, что этот документ содержит список абсолютно всех дат Вашего въезда и выезда, включая наземный, воздушный и морской таможенный контроль.
  • Полный перечень всех предметов, которые вы перевозите в ТРСК, в том числе на турецком языке и Вам потребуется две копии этого списка (некоторые компании-перевозчики включают услугу перевода в стоимость перевозки, уточните у вашего перевозчика).
  • Транспортная накладная. Крайне важно, чтобы транспортная накладная была оформлена на Ваше имя. Имя в транспортной накладной должно соответствовать тому, на чье имя оформлен титул/ договор купли-продажи/ договор аренды, и кто осуществляет свое право на импорт товаров
  • Марки.

Вы должны лично присутствовать в таможенном департаменте в Никосии (Lefkoşa Gumruk), имея на руках все вышеуказанные документы. Вам будет необходимо заполнить декларацию Beyanname, а затем Ваши документы будут проверены работниками таможни, которые предоставят вам разрешение на импорт. Если вы находились на Кипре в течение более 6 месяцев в любое время, Вы не имеете права на получение сертификата таможенного освобождения. Это освобождение от налогов и пошлин дается только один раз и дается только на пару, а не на человека. Все личные вещи должны быть перевезены в течение 6 месяцев с даты въезда на Северного Кипра.

Строительная компания,Baştaşlar ConstructionLtd сотрудничает с фирмой адвокатов и юрисконсультов Naomi Mehmet & Partners. Эта фирма является высококвалифицированным и опытным партнером в вопросах передачи собственности и недвижимости. Если Вам потребуется дополнительная информация относительно процесса покупки или у Вас возникли вопросы, касающиеся переезда на Северного Кипра, пожалуйста, свяжитесь с Naomi Mehmet & Partners, детали указаны ниже.

НУЖНА ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: